豪宅化与小户型并存
与需求结构的渐变相比，北京楼市的供应模式也在发生变化。梳理9月以来北京新开盘的项目特征不难发现，一方面，别墅、洋房等高端项目供应量加大；另一方面，刚需产品的套型面积越来越小，70平方米以下的房源供应量在加大。
在从业人员看来，这种局面的出现，与近期的“地王”频出不无关系。今年7月至9月，北京的夏家胡同、孙河、农展馆区域接连拍出单价“地王”，“地王”门槛从此前的4.2万元/平方米抬升至7.3万元/平方米，这种局面对整体房价预期的抬升不可忽略。
遇绣峰表示，在房屋单价提升的情况下，一方面，产品会出现高端化倾向；另一方面，很多公司会选择采取更安全、能够快速走量的方法，即把户型面积进行有效的控制，从而控制房屋总价。
9月7日，位于北京大兴区的“格林小镇”项目正式接受认购，该项目在首次置业产品为主的基础上，加入适合首次改善需求的洋房产品，以及部分别墅。现场之火爆，颇能反映市场供需失衡的态势和该类型产品的受欢迎程度。
事实上，改善型需求的释放，使高端产品迎来了最好的销售时机。中原地产市场研究部统计显示，截至9月10日，北京单价超过5万元的住宅类物业签约套数已经达到了1635套，总面积达到了35.7万平方米。成交量创造历史新高。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，从单个项目销售情况来看，9月北京新开盘的项目销售旺盛，“金九”表现成色十足。究其原因，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面，合理的户型结构也颇为契合市场需求。
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