北京房价跳水 北京二手房降价

2014-05-03 12:47:01  来源: 经济参考网

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  分析:低成交量 挤出二手房价水分

  链家地产市场研究部张旭上午表示,在成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后,业主心理开始出现一定变化。

  “在售房压力下,急售业主对于房价预期开始出现松动,报价虚高的现象明显较少,这是导致近期房价滞涨的最直接原因。”至于那些不着急卖房的业主,张旭表示,他们为了规避房价下降的风险,入市意愿有所降低,“总体来说,目前低价房源以及业主让利幅度较大的房源更容易被市场所接受”。

  张旭认为,伴随着轨道交通辐射范围的扩大以及周边配套设施的不断完善,近郊区逐渐成为刚需置业的首选,“不过近期自住型商品房项目入市、信贷政策收紧等,让更多刚需购房者处于观望状态,这也是导致近郊区房价首先受到冲击的最主要原因”。

  至于中心城区二手房,张旭认为,由于地理位置及稀缺性优势,价格明显高于其他区域,对于价格敏感的刚需购房者一般会较少考虑该区域。

  张旭表示,中心城区集中了大量教育、医疗等资源,二手房的抗跌性和保值性都明显高于普通二手住宅,这也是淡市中二手房价格表现相对坚挺的主要原因。(法制晚报 记者 李松 易朵)

  编辑:齐若凡

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