中国买房痛苦指数地图

2014-05-17 15:31:05  来源: 齐网

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  越依赖,越有“救市”冲动?

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从土地财政依赖度的角度来说,今年以来尤其是二季度以来土地出让收入的减少,直接诱发地方政府的阶段性土地财政危机,地方土地财政危机则成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。他分析,土地财政依赖度越高的城市,“救市”冲动就越大,首先“救市”的可能性越大。

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华赞同这个分析思路。“地方政府的一般预算财政收入当中,还包括房地产交易税费、房地产企业缴纳的税费,如果楼市降温,不但土地出让金减少,一般预算财政收入也会减少,很多城市对房地产的依赖程度其实更高。”

  不过吴翔华指出,从2008年和2011年的经验看,如果房地产形势开始逆转向下的话,一般会延迟1—2个季度才会达到地方政府的容忍底线,各种救市政策才会陆续登台,“另外,有救市冲动并不意味着就一定会救市,楼市政策还有其他因素的考虑。”

  现代快报记者发现,高居“依赖程度排名”第一第二的杭州和佛山,近来都出现了“救市”的传言。不过,南京目前的楼市政策并未有变化,此前官方还明确表态不会放松限购。

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